부동산 등기 비용을 정확하게 계산하세요

부동산 등기 비용은 스페인 부동산 등기소(Registro de la Propiedad)에 부동산 거래를 법적으로 등기할 때 발생하는 공적 비용입니다. 등기관 법정 수수료, 관련 세금(부동산 양도세 ITP, 인지세 AJD, 지자체 양도차익세), 그리고 모기지법에 따른 행정 처리 비용이 포함됩니다.

공증 증서에 기재된 신고 부동산 매매가액, 거래 유형(매매, 주택담보대출 설정, 증여), 그리고 세율을 결정하는 자치주 지역 정보 등 3가지 핵심 데이터가 필요합니다.

네, 신고 가액이 과세표준이 됩니다. 등기소는 누진 체감 요율제를 적용하여 초기 구간(6,010.12 €까지)은 1.752%가 적용되며, 이후 초과 가액에 대해서는 점차 낮은 요율이 적용됩니다.

소유권 이전 등기(매매, 증여, 상속), 모기지 근저당권 설정 등기, 예비 가등기, 기존 근저당 말소 등기, 그리고 등기부 등본(Nota Simple) 및 공식 증명서 발급 등이 포함됩니다.

아닙니다. 신고 부동산 가액, 법적 계약의 종류, 그리고 지역별 세법에 따라 최종 비용이 달라집니다.

본등기는 공신력을 바탕으로 완전한 소유권이나 물권을 영구적으로 확정하는 기록입니다. 예비등기(Anotación preventiva)는 소송 중인 권리나 가압류를 보호하기 위한 4년 유효(연장 가능) 임시 기록입니다.

네, 매수인은 소유권 이전 등기 수수료, 취득세(중고 주택의 경우 ITP, 신축의 경우 AJD), 공증 수수료를 부담합니다. 매도인은 통상 지자체 양도차익세(Plusvalía)를 납부합니다.

네, 근저당 설정 등기 수수료, AJD 세금, 공증료, 감정평가비가 발생합니다. 2019년 법 개정 이후 대출 금융기관이 AJD 세금과 모기지 대행 수수료를 전액 부담하도록 의무화되었습니다.

본 온라인 계산기에 가액, 거래 유형, 지역을 입력하시면 법정 수수료표를 기반으로 한 정확한 예상 금액을 즉시 확인하실 수 있습니다.