احسب تكاليف تسجيل العقار بدقة

رسوم التسجيل العقاري هي التكاليف القانونية الرسمية المترتبة على تقييد معاملة عقارية في السجل العقاري (Registro de la Propiedad). تشمل الرسوم الرسمية للمسجل العقاري، والضرائب السارية (ITP وAJD وضريبة القيمة المضافة البلدية)، ونفقات المعاملات بموجب قانون الرهن العقاري.

يلزم 3 بيانات رئيسية: القيمة المصرح بها للعقار في السند التوثيقي، ونوع المعاملة (شراء، رهن عقاري، هبة)، والمجتمع المستقل (المنطقة) لتحديد نسب الضرائب المعمول بها.

نعم، القيمة المصرح بها هي الوعاء الضريبي لتطبيق شرائح الرسوم التنازلية: تخضع الشريحة الأولى (حتى 6,010.12 يورو) لنسبة 1.752%، وتنخفض النسبة تدريجياً للشرائح التالية مقارنة بالقيمة المرجعية للمسح العقاري.

تشمل الإجراءات: تسجيل الملكية (البيع، الهبة، الميراث)، تسجيل الرهون العقارية، القيود التحفظية، شطب الرهون والديون، واستخراج الشهادات الرسمية أو الإفادات المقتضبة (Nota Simple).

لا، تختلف باختلاف القيمة المصرح بها، وطبيعة العقد القانوني، والموقع الجغرافي الذي يحدد الضرائب الإقليمية والبلدية.

التسجيل العقاري النهائي ينشئ حق ملكية دائم يتمتع بالحجية القانونية والثقة العامة، بينما القيد التحفظي مؤقت (صالح لـ 4 سنوات قابلة للتجديد) لحماية الحقوق المتنازع عليها أو الحجوزات القضائية.

نعم، يدفع المشتري رسوم تسجيل نقل الملكية، وضريبة نقل الملكية (ITP للعقارات المستعملة أو AJD للجديدة)، ونفقات التوثيق العدلي. ويدفع البائع عادةً ضريبة الأرباح البلدية.

نعم، يشمل تسجيل الرهن رسوم قيد الضمان والتوثيق والتقييم. ومنذ عام 2019، يلتزم البنك الممول قانونياً بسداد ضريبة AJD ونفقات الإدارة الخاصة بالرهن.

يمكنك استخدام هذه الحاسبة الإلكترونية المجانية بإدخال القيمة ونوع المعاملة والمنطقة للحصول على تقدير فوري ودقيق مستند إلى الجداول الرسمية.